Легализоваться в Европе можно разными способами. Помимо очевидных способов получения ВНЖ, например через брак, учёбу, работу, есть и другие – более короткие – пути. Это специальные программы, которые дают возможность оформить статус через инвестиции. Среди них есть популярные и малоизвестные опции. Сегодня  трёх не самых очевидных, но интересных вариантах.

Вариант № 1. Купить недвижимость в Андорре

Иностранцы, которые желают получить европейский ВНЖ, могут воспользоваться программой небольшого европейского государства Андорра.

Вид на жительство без права работы (пассивная резиденция) здесь выдают за инвестиции в размере от €400 тыс. Из них €350 тыс. можно вложить в местные ценные бумаги, бизнес или недвижимость. Оставшуюся сумму (€50 тыс. +) положить на депозит в Центральный банк Андорры в качестве гарантии платёжеспособности. За каждого члена семьи, переезжающего вместе с основным заявителем, нужно будет добавить на депозит €10 тыс., однако на эту же сумму уменьшается размер основной инвестиции. Кроме того, чтобы получить статус, необходимо доказать достаточный уровень доходов и наличие официального адреса в Андорре – недвижимость в собственности или в аренде.

По условиям программы, обладатели ВНЖ должны проводить в стране не менее 90 дней в году, а инвестиции сохранять, пока требуется продление статуса.

Пассивная резиденция выдаётся всей семье (супруге(-у), детям, родителям) сначала на два года, а затем продлевается по схеме 2+3 на основании инвестиций. После семи лет проживания в стране в статусе резидента можно претендовать на десятилетний вид на жительство. Следующим этапом – через 17 лет – может стать оформление гражданства в порядке натурализации. При этом от первого паспорта придётся отказаться.

Преимущества инвестиций

В небольшом государстве Андорра высокий уровень жизни (доход на душу населения более $20 тыс. в год) и прозрачная система налогообложения. Имеются социальные преимущества, а также возможности для отдыха и ведения бизнеса.

Бизнес. В княжестве разрешено открывать компании со 100% иностранным капиталом, а финансовое и банковское обслуживание проходит на выгодных условиях.

Налоги. Страна не является офшором, но налоги здесь на 20–40% ниже, чем в большинстве стран Европы. Резиденты страны не платят налоги на богатство, прирост капитала и дивиденды, а подоходный и корпоративные налоги не превышают 10%. Кроме того, Андорра имеет соглашения об избежании двойного налогообложения с такими государствами, как Испания, Франция, Люксембург, Лихтенштейн, Португалия и ОАЭ.

Чтобы пользоваться местным налоговым режимом, необязательно проводить в стране 183 дня в году. Можно просто задекларировать центр жизненных интересов в Андорре. 

Tax free. Страна является зоной беспошлинной торговли. Здесь много бутиков и торговых центров. Многие товары вроде ювелирных изделий, одежды, бытовой техники, а также автомобили сто́ят на 15–30% меньше, чем в странах-соседях.

Вариант № 2. Открыть бизнес в Словении

В Словении граждане третьих стран – нерезиденты ЕС могут получить ВНЖ через покупку или регистрацию юридического лица. Затем надо выполнить одно из нескольких условий. Например, инвестировать в основные средства предприятия не менее €50 тыс. Можно вложить деньги в транспортные средства, оборудование и, в том числе, купить коммерческую или жилую недвижимость.

Бизнес должен быть реально действующим. Статус выдаётся только после регистрации компании. Процесс длится до четырёх месяцев.

Срок действия ВНЖ – год. Затем его можно продлить дважды – на год и в последующем ещё на два года – на основании действующего бизнеса. Для успешного продления статуса необходимо, чтобы фирма показывала оборот от €60 тыс. в полгода, а также исправно платила налоги и пошлины в социальные фонды, начисляла зарплату. Обойти требование не удастся.

ПМЖ и гражданство можно получить через пять и десять лет. Но от первого паспорта придётся отказаться. Словения не признаёт двойное гражданство (за исключением редких случаев). Родственников можно будет привезти в Словению спустя год – на основании воссоединения семьи.

Преимущества инвестиций

Локация. У Словении удачное географическое расположение – общие границы с Австрией, Италией и Хорватией, что компенсирует небольшой объём внутреннего рынка. Страна извлекает из этого выгоду. В 2020 году экспорт из Словении составил $37 млрд, а импорт – $36 млрд.

Плюс здесь стабильная экономика, благоприятная экология и есть всё необходимое для хорошего отдыха: горы, море, минеральные источники, красивые города с достопримечательностями.

Бизнес. Бизнес-иммиграция в Словению позволяет заниматься предпринимательством в еврозоне, обслуживаться в рейтинговых банках, хранить, а также открыть банковский счёт в любой стране Европы.

Налоги. Уровень налогообложения в Словении схож с другими государствами Восточной Европы, например Польшей или Чехией. Страна также является одной из участниц соглашения об избежании двойного налогообложения с Россией и рядом других государств постсоветского пространства.

Недвижимость. Этот актив пользуется спросом среди иностранцев и местного населения. Востребованы объекты как жилой, так и коммерческой недвижимости. В числе последних – торговые центры с якорными арендаторами.

Спрос подогревается местными банками. Они ввели отрицательные ставки на депозиты свыше €200 тыс. для физических и юридических лиц. Это стало хорошей мотивацией вкладывать в местные квадратные метры. Также банки продолжают предоставлять финансирование на выгодных условиях. Ставка сегодня 2,5–3,0% годовых.

На всё это рынок реагирует ростом цен, который продолжается уже шесть лет подряд. В 2015 году цены на жильё выросли на 0,1% по сравнению с предыдущим годом, в 2016-м – на 6,9%, в 2017-м – на 9,9%, в 2018-м – на 8,3%, в 2019-м – на 4,8% и в 2020-м – на 5,2%.

Права резидента. Страна входит в Европейский союз и является одним из членов Шенгенского соглашения. Это даёт возможность обладателям ВНЖ свободно перемещаться по Шенгенской зоне и проживать в странах данного соглашения до 90 дней в полугодие. Статус позволяет обучать детей в лучших школах и университетах Словении и стран ЕС, получать качественное медицинское обслуживание. Но вот права голосовать, работать в государственных учреждениях, покупать недвижимость физическим лицам ВНЖ не даёт.

Вариант № 3. Инвестировать в ирландский REIT

С 2012 года в Ирландии действует иммиграционная программа для инвесторов. Выполнив её условия, заявитель получает вид на жительство, который даёт право жить, учиться и вести бизнес в стране.

Есть несколько вариантов инвестирования – от €500 тыс. до €2 млн. Это благотворительный взнос, вложения в предприятие, одобренный инвестфонд или инвестиционный траст недвижимого имущества  (Real Estate Investment Trust – REIT), акции которого размещены на Ирландской фондовой бирже.

Минимальные инвестиции в ирландский REIT – €2 млн. Вложить средства можно в несколько фондов. Но только после предоставления одобрения на это со стороны властей.

Инвестиции возвратные. Период удержания актива – не менее трёх лет, затем их можно продать. Через три года инвестор вправе продать 50% акций, через четыре года – ещё 25%. Полный возврат средств возможен через пять лет. Тем не менее точный срок возврата и возможная доходность на вложенный капитал прописывается в договоре с фондом.

Заявку на ВНЖ, в которую можно включить супругу(-а) и детей до 24 лет, власти Ирландии рассматривают в короткие сроки – в течение двух месяцев. ВНЖ выдают на два года, в дальнейшем его можно продлить ещё на три года при сохранении инвестиций. Через пять лет после получения статуса и при соблюдении определённых условий можно подать заявление на ПМЖ, через восемь лет – на гражданство. Ирландское законодательство допускает наличие у подданного второго паспорта.

Жить в стране необязательно. Необходимо лишь приезжать один раз в год на один день – для того чтобы продлить статус.

Преимущества инвестиций

REIT. Инвестиции в ирландский фонд недвижимости позволяют получать прогнозируемый регулярный доход с минимальными рисками.

Средняя доходность по REIT – 4–7% в год. Риски минимизируются за счёт распределения капитала по большому пулу активов (недвижимости. – прим. ред.). К слову, последний постоянно растёт в цене. По данным Центрального статистического управления, стоимость квартир в целом по стране к апрелю 2021 года выросла на 4,5% за год. В Дублине рост цен за указанный период составил 3,5%, а за пределами столицы – 5,4%. Меж тем с 2013 года цены увеличились на 91%. Средняя стоимость жилой недвижимости по стране составляет более €300 тыс., а в Дублине – свыше €590 тыс.

Экономика. Островное государство имеет мягкий климат, хорошие социальные условия, достойный уровень зарплат. ВВП на душу населения в 2020-м составил $94 тыс., а уровень безработицы – 4,9%.

Ирландия входит в пятёрку государств с высоким уровнем экономической свободы. По данным исследования института Heritage Foundation, в Ирландии строго соблюдаются права частной собственности. Коррупция – редкое явление и строго преследуется законом.

Косвенным показателем успеха экономической модели Ирландии является тот факт, что офисы в Дублине имеют Intel, Shell, Google, IBM, Microsoft, eBay.

Налоговый режим. В Ирландии есть и подоходный налог, и налоги на прирост капитала и наследство. Налогообложение зависит от постоянного места проживания и статуса домицилия.

Права резидента. Иностранцы могут легко интегрироваться в местное сообщество, если они владеют английским языком. Статус даёт возможность обучаться в престижных европейских университетах по сниженным ценам, трудоустраиваться, вести бизнес, а также путешествовать без виз в 177 стран мира, включая ЕС и Великобританию.