Post view

Стартап для мигранта - "Хостел в Софии" Подбор помещения. Часть 3.

Варианты бизнеса в Болгарии. Хостел в Софии

Открыть свой хостел в Софии-3. Подбор помещения

Сегодня расскажу о помещении для хостела. Какие требования, какой метраж необходим, какого типа помещение выбирать для хостела, как заключать договор найма

Есть основные и дополнительные требования болгарского законодательства к помещениям для хостела, отеля или квартир, сдаваемых под наем. Они есть в открытом доступе и описаны в документах регламентирующих деятельность туристических объектов.

«Закон за Туризма» республики България.

«Наредба за категоризиране на средства за подслон, места за настаняване» - в этой наредбе расписано все. Например для 1 месточеловека нужно минимально 5 м2 площади. По закону. плюс 2 м2 на дополнительную кровать в номере. На хостел в 20-25 человек соответственно нужно 100-125 м2 метров квадратных.

Эти два документа и являются основополагающими руководствами при открытии отеля, хостела, пансиона и всего остального где люди планируют спать и есть. Если кто захочет заниматься подобным делом в Болгарии после получения ВНЖ в Болгарии – хотельерством, открыть свой отель или хостел или пансион, то настоятельно рекомендую изучить эти законы подробно. Если не можете найти эти законы, напишите письмецо, пришлю уж вам для изучения первоисточники болгарские. Могу и на русский язык перевести с помощью переводчиков.

Есть вопросы? Спросите письмом. Или по скайпу - My status

Подобрать правильное, разумное по цене наема и функциональное для хостела помещение, да еще в центре города Софии – столицы Болгарии, на первый взгляд задание невыполнимое. Справились за неделю. Требования наши были к помещению такие

Метров 120-200 квадратных

Комнат - пять штук, можно шесть

Туалетов – два с душами

Этаж – только первый, или полдома или этаж от дома или целый дом.

Местоположение – центр Софии, недалеко от вокзалов.

Срок найма – 10 лет

Цена найма не более 500 евро в месяц.

12073_10151488906747522_561375381_n.jpg
Альбом: Дизайн

Поиск помещения для нашего хостела начался. Перелопатили весь интернет. Выбрали несколько вариантов. Спланировали встречи. Посмотрели варианты и нашли дом. Реальный дом в центре Софии на улице св. Кирилл и Методий. Дом площадью 180 метров с двориком 200 м2, высокий забор, все коммуникации. В процессе переговоров не таких длительных и конструктивных объяснили собственнику что будем тут хостел делать. Заключили договор на срок 5+5 лет.

Цена найма оговорена в 400 евро в месяц, оплата ежемесячно, залог 800 евро. Оплата всей коммуналки наша и, по расчетам не будет превышать 200 евро в месяц. Собственник переведет все на нашу фирму, чтоб можно было списывать на затраты все коммунальные расходы.

Дом 2 этажа + полуподвал.

На первом этаже две комнаты и туалет с душем – будет там рецепция с кухней и тусовочной комнатой отдыха, для проведения тематических вечеров – чайных, кальянных, бриджа, покера, выступлений артистов и всех тех, кто может что-то свое представить публике, плюс апартамент с двуспальной кроватью и дополнительным местом (всего 3 места)

На втором этаже три комнаты по 4 места (всего 12 мест). Каждую комнату сделаем в индивидуальном стиле. Одна винтажная в стиле 50-60 годов прошлого века, вторая – рокерская, третья дзен буддистская.

В полуподвальном помещении комната на 4 двухярусных кровати. (всего 8 мест). Самая демократичная и самая недорогая для гостей планируется.

970723_389711761138817_524563160_n.jpg
Альбом: Дизайн

Получилось то, что нужно.

Общее количество мест нашего хостела будет 23 + 2 резерв.

Идеальный вариант для управления и работы.

Ремонта много делать не нужно, только мелкие недоделки, которые собственник исправит (по договору) до 27 сентября 2013. Договор заключили так, чтоб заехать с 1 октября 2013 года, на 5+5 лет с ежемесячным наймом. Останется завезти недостающие кровати, матрасы с простынями и бельем, закупить по требованиям к получению лицензии холодильник, стиралку, ТВ, интернет провести, пару телефонов, микроволновку, плиту, кофемашину, вендингавтоматы поставить, холодильник для пива, компьютер с системой наблюдения и все остальные дела выполнить в соответствии с «Наредбой за категоризиране средства за подслон». Срок на на все эти дела 10 дней. До 10 октября. Потому как 12 октября состоится сбор одного из мотоклубов и есть у нас желание презентовать уже наш Гест Хаус предварительно (без лицензии пока), для того, чтобы сарафанное радио в среде мотоциклистов уже заработало и знали они, что будет открыт хостел и будет всем приезжащим в Софии где поспать, пивка попить и мотоциклы свои поставить (двор то есть 200 м2).

Хочу дать совет и предупредить тех, кто пойдет по нашим шагам – открывать хостел в Болгарии. Для помещения выбирайте отдельный дом или этаж от дома. Дело в том, что если решите создать свой хостел в любом помещении, вам понадобится согласие всех соседей. Официальное и нотариально заверенное. Представляете чем это грозит, если планируете хостел в жилом доме создать. Геморроя будет достаточно много и напряжение моральное, после запуска такого хостела будет постоянно. Потому, что даже если дали согласие все соседи, но все равно они завистливы и всегда найдут причину или расторгнуть ранее данное согласие или начнут шантажировать владельца хорошего бизнеса – хостела.

Дом, взятый под наем у одного собственника – идеальный вариант для открытия своего хостела в Софии. Что, в принципе мы и нашли, заключили договор и продолжаем.

Затраты наши на этом этапе сделаны были такие :

Собственнику по договору найма – 400+800 = 1200 евро

Нотариальные таксы – около 60 евро

Риелтору который готовил сделку – 300 евро

Угощение собственников и всякие мелкие расходы – еще 100 евро.

Всего в проекте потрачено на этом этапе 1660 евро. По документам с чеками всеми – спишем потом в затраты фирмы.

Читайте предыдущие посты по открытию хостела в Софии

Открыть свой хостел в Софии-1. Начало, принятие решения

Открыть свой хостел в Софии-2. Стратегия и планы.

Есть вопросы? Спросите письмом. Ответим Или по скайпу - My status

Электронная книга «Источники финансов - Венчурные фонды, Грантодатели, Бизнес-ангелы. Актуальная инфа с координатами.»

Консультация по эмиграции

Как не попасть к мошенникам покупая недвижимость в Болгарии. Просто. Нужно знать где могут обмануть и быть к этому готовым. Предупрежден – значит вооружен.

Хороша страна Болгария

Полезные ссылки

Как получить кредиты и финансирование своего бизнеса.

«Пора валить» - Открытая группа эмигрантов в ФЕЙСБУКЕ

Мини инвестиции от 1000 евро - Сообщество для желающих увеличить свои сбережения.

Русские успешные фрилансеры - Сообщество фрилансеров, работающих на себя в разных странах.

Интернет-радио «Болгария» - трансляции об эмиграции и жизни в Европе.

Garry Goodmann 23.09.2013 0 2758
Comments
Order by: 
Per page:
 
  • There are no comments yet
Rate
0 votes
Actions
Recommend
Categories