Купить недвижимость в Болгарии - правильно

В основном схема покупки выглядит следующим образом:

В большинстве случаев Вас постараются убедить сделать наоборот - резервация, а потом ознакомление с предварительным договором, ето неверно.

Постарайтесь сделать ТАК:
 
  1. Подписание  или   составление  предварительного договора - в нем определенысроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлениинотариального акта);

ЕТО ЕСЛИ ОБЪЕКТ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Еслипокупаете готовое жилье или вторичку - схема ПЛАТЕЖЕЙ  составляется продавцом и покупателем.

И  НА  СТАДИИ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА, А НЕ ПОСЛЕ ТОГО

 – ПРОВЕРЯЙТЕ ДОКУМЕНТЫ,  не пожалейте денег, наймите  своего адвоката. Ето не дорого, но  съекономите  больше.

2. Резервирование- 1000-1500 евро и до  10 % от стоимости недвижимости;

 НЕ ДЕЛАЙТЕ НАОБОРОТ – ЧАСТО НА ЕТОМ ПОПАДАЕТЕ НА  СУММУ РЕЗЕРВАЦИИ.

Поясню почему -  посредникам все равно, а не очень добросовестные продавцы часто присылают Вам договор с кабальными для Вас условиями, а денежки Ваши уже„тю-тю”..

ДАЛЕЕСЛЕДУЕТ

3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Оформление сделки происходит унотариуса.

 документы для заключения сделки

  документы со стороны продавца:
• Документы о собственности (нотариальный акт, удостоверения о наследниках ипр.);
• Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют насделке и декларации по ст.25 и по ст.264);
• Налоговая оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);
• Справка из суда об отсутствии тяжестей;

Важно! И по  продавцу и по  самому объекту недвижимости, ВСЕГДА просите две справки и  не только на сделке, а при составлении предварительного договора! Ето важно. ТРЕБУЙТЕ.


  документы со стороны покупателя.
• Паспорт;
• Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении)
• Декларация  о происхождении средств.

 При етом подписываете декларации  и  не предоставляете никаких подтверждающих документов.
При покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму и протокол собрания о принятии решения о покупке недвижимости.