ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ |
Приобретение жилья за границей остается одним из самых распространенных способов инвестировать средства. При этом самым популярным направлением остается Болгария. Здесь приобретают апартаменты и виллы у моря, городские квартиры, деревенские дома с участками, причем каждый сегмент предлагает большой выбор. Инвесторы покупают болгарскую недвижимость с разными целями: кто-то собирается здесь жить, другим достаточно иметь возможность приезжать на отдых, третьи рассчитывают сдавать собственность в аренду и получать доход. Болгарское законодательство благоволит инвестору, и особых сложностей у того, кто решил стать собственником, здесь не возникает. Но, разумеется, при совершении сделки надо быть в курсе многих нюансов местных законов. Этой публикацией мы постараемся помочь тем, кто решил приобрести недвижимость в Болгарии.
мотивация приобретения недвижимости в Болгарии связана прежде всего с инвестиционными интересами. среди основных причин выбора называют доступные цены, относительную простоту совершения сделок с недвижимостью, а также то, что многие застройщики стали внедрять собственные системы многолетних отсрочек. Сейчас реально купить себе в Болгарии квартиру с рассрочкой на 10 лет, а минимальная процентная ставка — всего 6,3% годовых. По существующим условиям, первоначальный взнос, который составляет 40%, можно внести равными ежеквартальными платежами в течение года, что тоже привлекает покупателей.
Кроме инвестиционной привлекательности и несложного болгарского законодательства отмечает доступные цены, близкое расположение и легкость перелета, что дает ощущение загородного дома неподалеку. Такая дача у моря или в горах Болгарии выглядит очень привлекательно в глазах россиян.
https://fotki.yandex.ru/next/users/bolgariq2010/album/161392/view/742449
Эксперты, работающие на рынке зарубежной недвижимости, единодушны в своей оценке болгарского законодательства. Оно не слишком сложно, хорошо проработано и лояльно по отношению к иностранному инвестору. Что, впрочем, не означает, что к этому законодательству можно относиться без должного уважения. Разумеется, при осуществлении сделки следует обращаться к специалистам. Но и самому покупателю не мешало бы ознакомиться с основными законодательными актами Болгарии, регулирующими отношения в сфере недвижимости.
Правовые проблемы приобретения недвижимого имущества иностранными лицами
Правовой режим приобретения недвижимого имущества иностранными лицами (иностранными гражданами и юридическими лицами с местом нахождения вне пределов границ Болгарии) в Республике Болгария урегулирован несколькими нормативными актами. Наибольшее значение среди них имеют положения Конституции, Закона об иностранцах, Закона о поощрении инвестиций, Закона о собственности, Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Закона о лесах, Закона о государственной собственности, Закона об общинной собственности, Закона о местных налогах и сборах.
Основные положения
1. В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону, при этом оно обязывает иностранцев к последующей передаче своей собственности. Конституция предусматривает урегулирование посредством отдельного закона вопросов, связанных с приобретением ограниченных вещных прав на недвижимое имущество. Установленный в Конституции общий принцип развит в отдельных текстах действующих законов, которые были указаны выше.
18 февраля 2005 г. Народным собранием Республики Болгария были приняты в третьем чтении изменения в Конституции, согласно которым иностранцы и иностранные юридические лица смогут приобретать право собственности на землю при условиях, проистекающих из присоединения страны к Европейскому Союзу или в силу международного договора, ратифицированного и вступившего в силу для Болгарии.
Предусматривается также возможность приобретения иностранцами земли и путем наследования по закону. Таким образом, принятая норма является специальной и касается только приобретения права собственности на землю.
2. Правовой режим, установленный в Законе о собственности, воспроизводит конституционную норму, определяя в дополнение и срок передачи земли, приобретенной по наследству: три года после открытия наследства. Этим же законом регламентируется, что иностранцы и иностранные юридические лица могут свободно приобретать право собственности на здания и ограниченные права на недвижимое имущество, кроме тех случаев, когда законом установлено иное.
3. В Конституции и Законе о собственности используется общее понятие «земля». Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, в качестве специального закона, предусматривает запрет на приобретение иностранцами и иностранными юридическими лицами права собственности на «землю сельскохозяйственного назначения». Иностранные юридические лица не могут владеть правом собственности на землю сельскохозяйственного назначения, т.е. в таких случаях имеется абсолютный запрет. Иностранные граждане (иностранные физические лица) могут приобретать землю сельскохозяйственного назначения только путем наследования по закону, но должны снова в трехлетний срок после открытия наследства передать ее в собственность местным лицам.
по болгарской Конституции иностранные граждане не могут покупать недвижимое имущество вместе с землей, вместе с тем полагает, что это не является проблемой. , самое разумное — зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью. Это стоит У НАС около 200 евро, а процесс регистрации занимает около 21недели. Для того чтобы начать регистрацию фирмы, достаточно заграничного паспорта. Здесь же стоит подчеркнуть, что для оформления недвижимости в собственность на физическое лицо необходим только заграничный паспорт, на юридическое лицо — учредительные документы фирмы.
сделка по приобретению недвижимости в Болгарии обычно состоит из трех этапов: Резервирование (резервация) — выбранный клиентом объект снимается с продажи, цена фиксируется. «заключается резервационное соглашение и оплачивается задаток в размере 1-2 тыс. евро». Оплатить задаток можно либо в Болгарии, либо экспресс-переводом из России.
Предварительный договор — заключается в течение месяца с момента резервации. Предварительный договор регулирует отношения продавца и покупателя: в нем указывается объект покупки, цена, порядок оплаты, срок заключения Нотариального акта. Нотариальный акт — документ, удостоверяющий право собственности. Оформляется после полной оплаты у нотариуса, действующего в районе местонахождения покупаемого объекта. После подписания Нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус предоставляет данный документ в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом Нотариальном акте.
все расходы на нотариуса, регистрационные сборы и налог на передачу собственности составляют не более 4% от оценочной стоимости объекта. Этот налог оплачивается сразу же после заключения договора купли-продажи. напоминаем об особой важности еще одного понятия: налоговая (даночна) оценка — это стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам и являющаяся основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии для физического лица. Налоговая оценка, как правило, составляет около 50-60% от рыночной стоимости объекта.
«В Болгарии широк выбор инвестиционных проектов или строящихся объектов», Процедура покупки недвижимости первичного рынка в Болгарии имеет свои особенности. Прежде всего отметим, что договоры заключаются непосредственно с ИНВЕСТОРАМИ ИЛИ ЗАСТРОЙШИКАМИ.
Предварительный договор с застройщиком
Когда объект выбран для приобретения, покупатель СНАЧАЛА ПРОВЕРЯЕТ ДОКУМЕНТЫ, А НЕ НАОБОРОТ И оставляет застройщику резервационный депозит, сумма которого обычно составляет 1,5-2 тыс. Евро ДО 10% ОТ СТОИМОССТИ. Далее подписывается предварительный договор, в котором описывается вид недвижимости, ее цена, условия оплаты, сроки сдачи комплекса, ответственность сторон. Главной обязанностью покупателя является соблюдение сроков оплаты. Главной обязанностью застройщика является своевременная сдача в эксплуатацию и качество строительства.
Что должно быть в предварительном договоре:
— объявление сторон, их контакты;
— подробное описание объекта покупки;
— цена покупки, суммы промежуточных плат и моменты их оплаты;
— дата получения акта 16 (разрешения на пользование объектом) и санкции в отношении строителя за задержку окончания стройки;
— подробное описание самого объекта на момент передачи собственнику;
— санкции в случае задержки передачи в эксплуатацию;
— санкции в случае, если одна из сторон передумает покупать или продавать объект, и период, за который деньги должны быть возвращены.
договор должен быть составлен на двух языках: на болгарском и русском или болгарском и английском.
Согласно болгарскому законодательству, в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество его необходимо декларировать в местных налоговых органах. И еще одно замечание: ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог на вывоз мусора. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,15% от стоимости объекта, а коммунальные расходы — около 30-40 евро в месяц за однокомнатные апартаменты.
Коммерческий закон (извлечения)
Статья 65
Учредителями товарищества могут быть дееспособные болгарские или иностранные физические или юридические лица.
Статья 67
Товарищество считается действующим со дня вписывания его в торговый регистр. Заявление на вписывание подается избранным органом управления.
Статья 113
Дружество (товарищество) с ограниченной ответственностью может быть учреждено одним или несколькими лицами, несущими ответственность по обязательствам предприятия в объеме внесенной доли в капитал товарищества.
Статья 117
Капитал товарищества не может быть менее 5000 лев.
Статья 122
Новый участник может быть принят по его письменному заявлению. Решение о приеме вписывается в торговый регистр.
Статья 135
Органами управления товарищества являются:
— Общее собрание.
— Управитель (управители). Управителем может быть и лицо, не являющееся учредителем.
Did you like the publication? Thumbs up!
Do you like how the author writes? Subscribe and read all posts in the author blog!
Do you want to know what they write in the comments to the publication? Subscribe to the publication and read!
Want to share your thoughts with the author? Write in the comments and the author will definitely answer!
Do you want to appreciate the work of the author? be generous and just thank him!
Dear visitors! In order to find out about the answers to your questions in the comments, we recommend that you go through a simple and easy registration in our network, and then subscribe to the content of your choice!
Registration#ПРОДЛЕНИЕ #ВНЖ_В_БОЛГАРИИ. ВПИШЕМ В #ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА_в_Болгарии - ДЕЙСТВУЮЩИЕ С ПОЛУЧЕНИЕМ СЕРТИФИКАТА НОВОГО ОБРАЗЦА. ЦЕНА - а ...
#ПРОДЛЕНИЕ #ВНЖ_В_БОЛГАРИИ. ВПИШЕМ В #ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА_в_Болгарии - ДЕЙСТВУЮЩИЕ С ПОЛУЧЕНИЕМ СЕРТИФИКАТА НОВОГО ОБРАЗЦА. ЦЕНА - а ...
В НОВОМ ТЕКСТЕ ЗАКОНА ОБ ИНОСТРАНЦАХ В БОЛГАРИИ к основанию - „представитель иностранной компании” в текст закона приб ...
РЕГИСТРАЦИЯ ФИРМ В БОЛГАРИИ - ИЗ ИСТОРИИ….В 1992 году я зарегистрировала свою первую фирму на территории Болгарии. А в 1999 я р ...
ОТКРЫТИЕ ФИРМЫ В БОЛГАРИИ ДЛЯ ПОКУПКИ АВТОМОБИЛЯ И ВВОЗА В УКРАИНУ БЕЗ РАСТАМОЖИВАНИЯ. Открытие фирмы в Болгарии дает вам множес ...
Бизнес в Болгарии и/или в Великобритании Как зарегистрировать компанию в Болгарии и Великобритании с нами:Зарегистрировать ...
ОТКРЫТЬ ФИРМУ В БОЛГАРИИ Фирма в Болгарии всего за 325 левов весь пакет документов на на наш юридический адрес в Варне. Дист ...
ОТКРЫТЬ ФИРМУ В БОЛГАРИИ МОЖНО ДИСТАНЦИОННО РАБОТАТЬ ПОТОМ С БАНКОМ ЛЕГКО ЧЕРЕЗ БАНК-ДИРЕКТ. БОЛГАРИЯ ЕТО НАЛОГОВЫЙ ОАЗИС В ЕВРОСО ...
Процедура регистрации ООО в БолгарииДля регистрации ООО Вам необходимо будет только дважды отвлечься от повседневных задач, соглас ...
Если у Вас нет ООО или Вам не хочется возиться 5 лет с бухгалтерией предлагаем места в Представительствах в Болгарии с гарантией ...
All publications author