Однако многие покупатели даже не подозревают, какую "головную боль" они приобретают вместе с апартаментами. А, казалось бы, именно от проблем и собирались укрыться под новой крышей.
Во-первых, ослабление рубля и ускорение инфляции делает инвестиции в зарубежную недвижимость привлекательней в плане доходности.
Во-вторых, рисков, связанных с возможностью потери своих зарубежных активов (за исключением активов конкретных лиц, которые могут попасть в санкционный список), немного. А риски при инвестировании в отечественный рынок недвижимости растет.
Это обусловлено замедлением экономического роста и благосостояния населения, что может привести к снижению цен. В таком случае, инвесторы могут понести значительные убытки.
Настрой россиян западные банки, как пионеры, всегда готовы поддержать. И санкции им не помеха.
"Не было зафиксировано ни одного официального отказа по национальной принадлежности заявителя. В некоторых случаях увеличивается срок рассмотрения заявки, поскольку банк помимо основных проверок, еще выяснят, не входит ли потенциальный заемщик в санкционный список".
В последнее время спрос россиян на зарубежную недвижимость увеличился более чем на треть. Подталкивают его и снижающиеся цены, тогда как в России пока заработать даже на небольшой особнячок для большинства населения несбыточная мечта. А за границей можно обойтись 1,5-2 млн рублей.
Игорь Индриксонс предупреждает:
Турция. Политический кризис затронул в том числе и местный рынок жилья, вызвав падение продаж жилых объектов. Вкладывать в местную недвижимость рискованно, поскольку отсутствует уверенность в получении дивидендов в ближайшие два-три года. Единственными регионами, которые можно назвать более или менее стабильными, являются Стамбул и Бодрум, в недвижимость которых вкладывают и сами турки.
Болгария. Эта страна занимает одну из первых мест в списке самых неликвидных рынков жилой недвижимости. Количество продавцов значительно превышает число покупателей. Недолгий курортный сезон усложняет задачу арендодателям, которые хотят сдавать местные объекты на долгий срок.
Греция. Государственный долг в прошлом году вырос на 20 процентов относительно предыдущего года, цены остаются завышенными, а спрос практически не растет. При низкой доходности около 3,5 процента греческий рынок не представляет интереса для инвесторов.
Кипр. Невысокий спрос и доходность около 4 процентов не дадут получить материальное удовольствие от покупки.
Италия. Экономика Италии переживает период рецессии, и восстановление вряд ли произойдет раньше 2015 года. На фоне роста безработицы и инфляции при доходности примерно в 2,9-3,6 процента инвестиционная привлекательность Италии вызывает серьезные сомнения.
Германия. Немецкая система налогообложения считается одной из самых сложных в мире. Сократить налоговые выплаты, в том числе налоги на прирост капитала и доход от аренды жилья не получится. В результате при относительно невысокой доходности жилой недвижимости в районе 6 процентов годовых после вычета всех налогов получится максимум 3-4 процента.
Испания. Переоценка испанских объектов составляет приблизительно 30 процентов. Снижение активности в секторе строительства и экономический кризис негативно отражаются на рынке недвижимости, делая местное жилье доступным лишь для иностранных покупателей. А отсутствие крупных управляющих компаний несет в себе дополнительные проблемы для международных инвесторов. Учитывая, что доходность достигает 3,8-4 процентов в год, рисковать, вкладывая в подобный нестабильный рынок, не имеет смысла.
Финляндия. Неликвидный рынок с прибылью в районе 3,6-4,3 процента, а также высокий налог на доход от аренды, достигающий 30 процентов, отпугивают инвесторов. Среди россиян последнее время фиксируются лишь разовые сделки.
Чехия. В этом году налог на продажу недвижимости увеличился до 4 процентов. Доходность в среднем не превышающая 4,8 процента, слишком низкие арендные ставки.
Черногория. Местный рынок недвижимости, полностью оккупированный россиянами, нельзя назвать ликвидным. Его цены остаются завышенными, а доходность - низкой, в районе 3 процентов годовых.
Что и где покупать?
В случае, если недвижимость приобретается ради получения рентного дохода, стоит обратить внимание не только на сам объект, но и на географию его расположения.
Доходность от аренды недвижимости на стабильных рынках оказывается значительно выше, а риски - ниже. Среди таких стран, наш эксперты называют Великобританию, Австрию и Швейцарию.
"Кроме того, самыми лучшими активами в портфеле инвестора, - говорит они, - безусловно, становятся не жилые, а коммерческие объекты, такие как комнаты в студенческих общежитиях, ячейки складов самообслуживания или номера в отелях".
"Мягкая" эмиграция - это опасно?
Эксперты заговорили о сравнительно новом явлении - "мягкой" эмиграция. Это когда россияне перебираются жить на зарубежные курорты, получив вид на жительство, сохраняя при этом гражданство РФ. Чем опасна эта тенденция? И надо ли "мягкую миграцию" останавливать принудительно? Вопросы на которые еще предстоит ответить, всем кто идет этим путем.
