Въезд, пребывание и интеграцию граждан третьих стран на территории Греции регулирует ряд законодательных актов, среди них особенно выделяется Закон 3386 от 2005.
При въезде, а также во время нахождения в стране, гражданин третьей страны обязан иметь при себе действующий паспорт или другой признанный международными конвенциями проездной документ. Наличие действующей визы (разрешения на въезд и / или пребывание) также необходимо. Въезд в Грецию осуществляется по национальной долгосрочной визе, а по шенгенской краткосрочной визе и страны ЕС зоны Шенгена. Въезд запрещён лицам, являющим угрозу для общественного порядка и безопасности, а также общественного здоровья (перечень заболеваний прописанный Всемирной Организацией Здоровья). Для въезда иностранный гражданин должен иметь медицинскую страховку, а также необходимую для покрытия расходов пребывания и возвращения в страну отбытия сумму денег.
В случае невозможности осуществления выезда по истечении срока действия визы, во избежание нарушения визового режима, что влечет последствия в виде штрафа от 600 до 1200 евро, по причине форсмажора, необходимо обратиться в полицейское управление по месту пребывания с заявлением о продлении визы.
В случае приезда в страну с долгосрочной визой с целью осуществления предпринимательства,учёбы, работы ит.д., необходимо подать заявление о выдаче вида на жительство до истечения срока действия визы в миграционную службу в полномочный отдел по делам иностранцев и иммиграции при Децентрализованном Управлении по месту проживания или пребывания, либо, в определённых законом случаях, в Генеральный секретариат по делам иммигрантов Министерства Внутренних Дел. Аналогично подаются и заявления на продление ВНЖ. Подавший заявление гражданин третьей страны получает соответствующую справку, по которой его пребывание считается законной, вплоть до выдачи соответствующего решения об удовлетворении или отклонении заявления. Такая справка действует один год, то есть до выдачи решения гражданин должен, за два месяца до окончания срока действия, обновлять срок действия. Существуют, конечно, и другие разновидности документов, выдаваемых греческими органами, позволяющих иностранному гражданину легально проживать на территории Греции, в соответствии с нормативными актами Европейского союза и международными соглашениями.
Категорий видов на жительство (ВНЖ) достаточно много, только определённые законом внж дают право на ведение трудовой деятельности зависит от типа выданного ВНЖ.
Из предусмотренных законом видов на жительство рассмотрим следующие:
а) ВНЖ для экономически независимых лиц (З.3386/2005ст.36),
Вид на жительство для экономически независимых лиц предполагает доход, достаточный для покрытия расходов на проживание в Греции, сумма которого определяется министерским решением. На сегодняшний день предусмотрена сумма в 24000 евро (то есть необходимо предоставить документ показывающий доход в размере 2.000 евро ежемесячно. Для членов семьи дополнительно необходимо предоставить 20% для ВНЖ супруга (-у) и на 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка).
Основными требованиями являются - наличие доходов (пассивный доход в виде различных отчислений ренты и пр.), приобретенная или арендованная недвижимость для проживания, финансовая независимость и благонадежность заявителя.
Преимущества,права и возможности по данному статусу ВНЖ это короткий срок оформления 2-3 месяца, безвизовый въезд и передвижение по странам Евросоюза без временного ограничения, проживание заявителя с семьей в Европе с ежегодным обновлением ВНЖ, а через 5 лет фактического и постоянного законного проживания получение гражданства Греции (с соблюдением общих положений закона о гражданстве), отсутствие обязательства минимального проживания в стране (183 дня в году предусмотрены почти для всех категорий владельцев ВНЖ), возможность приобретения недвижимости, получения банковских кредитных программ по европейским ставкам, как для резидента страны, возможность открытия, ведения и финансирования бизнеса для резидента Евросоюза, возможность бесплатного обучения детей в учебных заведениях Европы.
Необходимые документы для оформления ВНЖ в Греции подаются в двух экземплярах:
1) Заявление,
2) Ксерокопия всех страниц действующего паспорта или проездного документа,
3) Ксерокопия визы типа D,
4) Справка о состоянии здоровья из Греческого государственного медицинского учреждения,
5) Госпошлина в размере 150 евро,
6) Справка из страховой компании о подаче заявления на приобретение медицинской страховки в Греции для покрытия расходов медицинского обслуживания,
7) Подтверждающие данные о том, что заявитель располагает достаточными средствами на проживание на уровне постоянного годового дохода.
б) вид на жительство для независимой экономической деятельности (закон 3386/2005 статьи 24&25),
Такой ВНЖ подходит гражданам третьих стран, занимающимися коммерческой деятельностью, бизнесом промышленных, ремесленных и сельскохозяйственных предприятий.
Необходимые документы для оформления ВНЖ в Греции:
- Заявление в двух экземплярах.
- Ксерокопия действующего паспорта или проездного документа.
- Виза типа D.
- Справка о состоянии здоровья из греческого государственного медицинского учреждения.
- Госпошлина в размере 150 евро.
- Ксерокопия банковского счета в греческом банке на имя заявителя, в котором на имя заявителя вложена сумма не менее 60.000 евро. Данная сумма переводится в греческий банк после выдачи визы.
- Справка из страховой компании о том, подаче заявление на оформление медицинской страховки в Греции (это необходимо для покрытия расходов в случае медицинского обслуживания и лечения в государственных больницах).
- Бизнес-план, обоснованный по технической и экономической составляющим. Необходимым условием является выгодность от данного вложения для греческой экономики, данную составляющую рассматривает комиссия из 7-ми членов, после подачи заявления на внж.
- При отклонении заявления, новое подается через 1 год.
- Право на внж имеют и члены семьи заявителя.
ВНЖ обновляется через год, с условием продолжения указанной деятельности, и оплаты всех налоговых и страховых обязанностей. В случае аннулирования внж либо отказа в выдаче, заявителю предоставляется срок 6 месяцев для добровольного отбытия из страны.
Законом предусмотрены также вид на жительство в Греции для руководящих лиц компаний, членов правления, управляющих коммерческими предприятиями и компаниями, юридическими представителями, руководящими лицами дочерних предприятий и филиалов иностранных компаний, ведущих законную предпринимательскую деятельность в Греции, генеральных директоров, директоров и заместителей,
в)вид на жительство для лиц, являющихся владельцами недвижимого имущества в стране на сумму 250 000 евро и выше.
Оформление ВНЖ для владельцев недвижимости происходит следующим образом:
Для получения данного ВНЖ необходимо въехать в Греции по соответствующей национальной визе типу Д. Исключение было предусмотрено для лиц уже находящихся в Греции по визе типа С законно, приобретших объекты недвижимости на данную сумму. Наличие въезда по визе для оформления вида на жительство для владельца недвижимости является необходимым условием. Без въезда в страну оформление процедуры по получению вида на жительство невозможно. Для дальнейшего же оформления всей процедуры достаточно предоставление соответствующей доверенности адвокату.
Намерение о приобретении объекта недвижимости должно быть официально подтверждено документами, доказывающими платежеспособность Доказательством намерения приобретения недвижимости являются документы об экономической состоятельности лица (справка из признанного банка с рейтингом "первоклассный" или иного авторитетного финансового учреждения) с подтверждением наличия банковских счетов или ценных бумаг, облигаций, акций, покрывающих инвестиционный капитал на сумму не менее 250.000 евро, а также намерение потенциального покупателя приобрести объект недвижимости в виде договора о поручении или адвокатом о намерении приобрести недвижимость на указанную сумму адвокатской фирмой или агентством по недвижимости (с риэлтором). Такие документы дают право на получение визы, но не влияют на получение внж, так как в последнем случае необходимо дополнительно предоставить документы, которые обусловлены приобретением собственности и ее регистрацией.
Учитывается стоимость, заявленная в нотариальном контракте в 250.000 евро и более. Cтоимость недвижимости определяется на основании указанной в договоре цены приобретаемого объекта или аренды жилья. В расчёт берётся сумма, четко указываемая в договоре, выплачиваемую за сделку купли – продажи либо сразу либо частично. Оценочная стоимость недвижимости (кадастровая стоимость) не имеет значения, за исключением, если является суммой стоимости сделки.
При совместном владении объектом недвижимости стоимостью €250.000 вид на жительство полагается совладельцам если оба являются супругами с неделимым правом собственности на объект, если же сумма доли каждого равна 250.000 евро, каждый имеет право на отдельный ВНЖ. ВНЖ предоставляется и в тех случаях, когда иностранный гражданин владеет несколькими объектами недвижимости на общую сумму не менее €250.000 напрямую или через юридическое лицо, либо сумма стоимости не ниже 250000 указана в нескольких договорах, касающихся сделки одного или более объектов недвижимости.
Приобретаемая недвижимость включает как жилое помещение так и земельный участок или участок под застройку для возведения строения, достаточно лишь чтобы суммарная стоимость одного или нескольких договор достигала двухсот пятидесяти тысяч (250.000) евро и выше.
Собственность может быть оформлена на физическое либо юридическое лицо, при условии, что в их полной собственности находятся акции или доли компании с полным правом владения собственностью и недвижимым имуществом. Владелец должен обладать полным и абсолютным правом собственности на недвижимость. Возможно приобретение недвижимости и на юридическое лицо, однако, заявитель должен владеть 100%-ным пакетом акций юридического лица.
Документы для ВНЖ:
- Копия договора о покупке объекта (объектов) недвижимости на общую сумму не менее €250.000
- Справка от нотариуса о том, что договор купли-продажи отвечает всем условиям закона о предоставлении ВНЖ владельцам недвижимости в Греции (параграф 2 статьи 6 Закона 4146/2013),в котором будет указываться следующее: «договор купли – продажи недвижимости не подлежит изъятию или находится во временном ограничении, определяемом в пункте 2 статьи 6 закона 4146/2013 и сумме стоимости, которая была погашена полностью»)
- Справка о регистрации договора в кадастровом органе либо в реестре по регистрации сделок с недвижимостью.
- Подтверждение страховой компании об обеспечении расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание.
Для владеющих недвижимостью в Греции через юридические лица необходимо предоставить и копию устава юридического лица, из которого следует, что иностранный гражданин владеет всеми акциями компании.
Для подписавших договор аренды на пользование гостиничными апартаментами или меблированным туристическим жильем в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет необходимо предоставить копию нотариального договора на пользование гостиничными апартаментами, с указанием о выплате суммы аренды, наличие лицензии на осуществление туристической деятельности Греческой государственной туристической организации (ЕОТ), договор о таймшер, по крайней мере на десять лет, в котором оговаривается цена соответствующая каждому году, доказательство передачи из уполномоченного земельного кадастра: Справка из Государственного реестра коммерческих предприятий (G.Ε.ΜI.) или суда об отсутствии изменений в уставе юридического лица.
Документы, необходимые для подачи заявления на выдачу ВНЖ, должны быть составлены на греческом языке за исключением документов, выданных иностранными властями и требующих заверения. Существуют два вида заверения, штампом апостиля (для государств, подписавших Гаагскую конвенцию) и заверение консульством Греции в стране выдавшей документ. Официальный перевод документов с иностранных языков на греческий осуществляется переводческой службой при Министерстве иностранных дел либо адвокатом членом Греческой ассоциации адвокатов которая заверяет его подпись.
Вид на жительство выдается сроком на пять лет и предоставляется возможность его обновления на пять лет, причем возможное частое отсутствие владельцев недвижимости вне территории Греции не является препятствием для его обновления. Недвижимость может принадлежать двум (но не более) лицам и каждый из них имеет право на новый вид на жительство. Также на данный внж имеет право лицо – владелец нескольких объектов недвижимости, общая стоимость которых превышает 250.000 евро.
Лица, имеющие ВНЖ для финансово-независимых лиц, имеют право поменять его на внж для владельцев недвижимости, по представлении нотариального контракта о покупке недвижимости и справки о регистрации нотариального контракта о покупке недвижимости и прочих необходимых документов. Владельцам такого внж разрешается осуществлять предпринимательскую деятельность в качестве акционеров компаний или членов управляющего совета компаниями.
ВНЖ предусмотрено и для иностранных граждан, подписавших договор аренды таймшер на пользование гостиничными апартаментами или меблированным туристическим жильем в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000, (Закон 1652/1986) что обусловлено обязательством арендодателя предоставлять каждый год арендатору, во время действия договора, использование туристических апартаментов и предоставление соответствующих услуг в продолжение установленных договором временных рамок и арендатор должен внести согласованную арендную плату. (ст. 8 п. 2 Закона 4002/2011, А 80). При наличии подписанного иностранным гражданином договора аренды гостиничных апартаментов или меблированного туристического жилья в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000, условия договора должны предусматривать внесение полной суммы арендной платы, эквивалентной стоимости аренды жилья в течение десяти лет.
ВНЖ полагается и членам семьи иностранного гражданина, а именно супругам в возрасте старше 18 лет, а также не состоящие в браке детям в возрасте до 18 лет, находящимся под опекой обоих родителей, в том числе приемные дети, либо не состоящим в браке детям в возрасте до 18 лет от предыдущих браков, в том числе приемным детям при условии, что заявитель является их официальным опекуном. Достигшим совершеннолетия детям граждан третьих стран выдается отдельный вид на жительство только если они проживают в Греции согласно условиям и предпосылкам статьи 36 Α.
Для продления ВНЖ необходимо, чтобы аренда оставалась в силе, а недвижимость в собственности заявителя минимум на 5 лет.
- бланк заявления в двух экземплярах,
- три недавно сделанные цветные фотографии,
- заверенная копия действующего паспорта или иного проездного документа, удостоверяющего личность гражданина, с действующей въездной визой (либо предоставление справки о подаче заявления на ВНЖ)
- справка о состоянии здоровья об отсутствии заболевания, указанного в перечне Всемирной организации здравоохранения, предоставляющего опасность для здоровья окружающих. Въезжающие в страну по визе типа D освобождаются от необходимости предоставления сертификата о состоянии здоровья, если предоставляют верную копию соответствующего медицинского свидетельства с переводом на греческий язык.
Сроки рассмотрения заявления зависит от конкретного округа, в котором подается заявление, и от количества находящихся на рассмотрении заявлений, но не превышает двух месяца. Иностранный гражданин, подавший заявление и получивший вышеупомянутую справку о его приеме, находится в Греции на законных основаниях в течение срока действия справки и имеет право на пользование всеми льготами, предоставляемыми по виду на жительство, о котором он ходатайствует, то есть возможно осуществление всех юридических действий в связи со своим капиталовложением и обращаться в любые учреждения.
Членам семьи выдается вид на жительство на срок действия ВНЖ заявителя, однако, данный вид на жительство не дает права на ведение трудовой деятельности. Детям заявителя, изначально въехавшим в Грецию на условиях режима видов на жительство, выдается по достижении ими 18-летнего возраста отдельный вид на жительство с возможностью ежегодного продления до достижения 21-летнего возраста. Дальнейшее продление видов на жительство осуществляется в соответствии с применимым иммиграционным законодательством. документы и справки, требуемые для продления вида на жительство.
Для продления вида на жительство требуются бланк заявления в двух экземплярах, три недавно сделанные цветные фотографии, заверенная копия действующего паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина при выезде за границу и признанного в Греции.
Законом не предусматривается обязательное присутствие адвоката для подачи документации, тем не менее, помощь адвоката может оказаться очень важной на любой стадии процесса, от проверки недвижимости на факт юридических обременений до окончательного оформления ВНЖ.
Родители или взрослые дети инвестора не подпадают под категорию членов семьи, как и не состоящие в официальном браке с инвестором лица.
Владельцы видов на жительство получают доступ к системе государственного образования на тех же правах, что и граждане Греции, а к медицинскому обслуживанию – в рамках условий страхового полиса для покрытия расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание.
ВНЖ позволяет посещать и другие страны Евросоюза на основании вида на жительство для владельцев недвижимости, как и по визе длительного пребывания позволяется свободно в пределах Шенгенской зоны. Граждане, имеющие визу длительного пребывания или ВНЖ, имеют право въезда на территорию других стран-членов ЕС на срок до 3 месяцев в течение шестимесячного периода, а также имеют право на многократные въезды.
- Данный вид на жительство не дает права на ведение какой-либо трудовой деятельности, за исключением предипринимательской деятельности в качестве акционера или генерального директора юридического лица.
- Срок, в течение которого иностранный гражданин проживает в Греции на основании вида на жительство для владельцев недвижимости, не учитывается при расчете лет, необходимых резидентам для получения гражданства.
- На приобретаемый объект недвижимости разрешено оформлять залог в ипотеку в целях получения жилищного займа.
- В случае передачи недвижимости, до наступления срока пяти лет, гражданин третьей страны теряет право пребывания в стране.
- В случае уголовной судимости у лица, владеющего недвижимостью, аннулируется вид на жительство.
- Аренда недвижимости третьим лицам на данный момент согласно действию положений пункта 2 статьи 6 закона 4146/2013 запрещена. Однако, готовится к принятию новый Кодекс о миграции и социальной интеграции, в который ожидается включение положения на основе которого будет предоставляться право гражданам третьих стран, владельцам недвижимости в Греции, возможность аренды недвижимости.
Ограничения на приобретение объектов недвижимости предусмотрены только для приграничных территорий (Додеканесский архипелаг, Эврос, Феспротия, Касторья, Килкис,Лесбос, Ксанти, Превеза, Родопи, Самос,Флорина,Хиос,острова Санторини Скирос, район Неврокопи в области Драма, Пагонии Конитса в области Иоаннина, Альмопия и Эдесса в области Пеллы и Синтики в области Серреса и село Ангелохори в области Салоников. Для снятия запрета на покупку необходимо обратиться с заявление в Министерство Национальной Обороны Греции.
Налоговые обязательства.
При покупке недвижимого имущества предусматривается с 1-1-2014 года налог, оплачиваемый покупателем, в размере 3% от суммы стоимости (из расчета большей суммы от заявленной или кадастровой стоимости), взамен действующего до этого налогов 8-10%. Введен также налог для продавца недвижимости в размере 25% от разницы стоимости приобретения и продажи недвижимости.
Обладание недвижимостью в Греции независимо от получения внж обусловлено ежегодной подачей налоговых деклараций и уплатой соответствующего налога на обладание недвижимостью. При приобретении или любом изменении права собственности, налогоплательщик обязан подать соответствующую декларацию в течение 30 дней.
На данный момент введен в действие общий налог на право владения и пользования недвижимостью (ЕΝΦΙΑ). Данным налогом облагается и каждый объект недвижимости, а также права исключительного пользования мест парковки, подсобных помещений, бассейны. Не исключает от налога и приобретение объектов по предварительному нотариальному договору. Налог имеет две составляющие, основной налог (процент исключительного права собственности на вид объекта, в зависимости от квадратуры, места расположения, вида пользования, года постройки жилого объекта и этажа) и дополнительный налог, которым будут обременены владельцы или пользователи объектов недвижимости, общая стоимость которых превышает 300.000 евро и составляет сумму в размере от 0,1% до 1% от общей стоимости для физических лиц, и 0,05% для юридических лиц.
Освобождаются от данного налога многодетные семьи или лица с инвалидностью 80%, с условием суммы общего дохода семьи не превышающего 12.000 евро, увеличивающейся на 1.000 евро для каждого опекаемого члена семьи, а размера квадратуры жилых объектов недвижимости не превышающего 150 кв.м., при дополнительном условии отсутствия задолженностей перед государством или фондами социального страхования.
На скидку 50% имеют право лица, общий доход которых составляет менее 9.000 евро увеличивающийся на 1.000 евро для каждого опекаемого члена семьи, в совокупности с вышеуказанными условиями.
Стоит отметить, что оплата данного налога может производиться единовременно, либо ежемесячными взносами, но не менее 10 евро. Соблюдение вышеуказанных правил будет обуславливаться и положениями закона, согласно которым заинтересованное лицо должно будет предоставлять справку из компетентной налоговой службы о том, что данный объект заявлен в налоговой декларации а налог оплачен, при заключении любого нотариального акта, как и при рассмотрении судебных дел, касающихся недвижимости.
Освобождению от налогов при покупке недвижимости, унаследовании и родительских дарений при приобретении первого жилья подлежат и помещения, статус которых узаконен в в соответствии с законом 4178/2013, если завершена процедура оплаты специального штрафа или оплата 30% от общей суммы штрафа или соответствующего сбора.
ГРАЖДАНСТВО.
Возможность получить гражданство появляется только после 7-ми лет постоянного проживания в стране с видом на жительство (при условии отсутствия нарушений законодательства, отсутствия выездов из страны более, чем на полгода, и знания греческого языка, истории и культуры). Факт наличия права собственности на объект недвижимости в Греции, не является условием или предпосылкой для подачи заявления на приобретение гражданства, но может быть расценен положительно.
Обращаем Ваше внимание, что юридическими услугами по получению резиденции, гражданства и других им миграционных статусов на территории стран. Европы имеют право заниматься ТОЛЬКО профессиональные юридические специалисты в статусе адвоката. Не доверяйте Вашу судьбу сомнительным «иммиграционным» фирмам – это бывает опасно и часто ведет к непредсказуемым последствиям.
